На главную Юридические фирмы
Юридические услуги в Москве

Юридический сервис

Тел.: 8-916-680-38-47

Сайт: www.mosuruslugi.ru

Написать можно на мыло



Последние ответы

14 Сен 2015 15:48

Что делать, если после покупки автомобиля обнаружены проблемы?

После того, как я купил автомобиль, мною были выявлены некоторые проблемы с этим транспортным средством. Что делать, если после покупки автомобиля обнаружены проблемы?

Страница вопроса



21 Ноя 2015 14:35 ·

Если после приобретения автомобиля в нем выявлены проблемы, о которых вы не знали до его покупки (например, он находится в угоне, в залоге, не прошел таможенное оформление или у него перебит VIN), то для того, чтобы сохранить автомобиль или хотя бы вернуть уплаченные за него деньги, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Обратите внимание! Данный алгоритм не применим в случаях, когда вы обнаружили в автомобиле технические недостатки (неисправности, несоответствие технических характеристик заявленным и т.п.), а рассчитан только на случаи выявления так называемых юридических проблем с автомобилем.

Шаг 1. Получите документальное подтверждение выявленной проблемы.

Как правило, проблемы, подобные описанным выше, выявляются при совершении регистрационных действий, так как именно во время их проведения проверяется факт прохождения процедуры таможенного оформления автомобиля, отсутствие информации о его хищении и целостность его идентификационной маркировки (п. п. 2, 3 Правил регистрации АМТС (Приложение N 1 к Приказу МВД России от 24.11.2008 N 1001); п. п. 35, 40 - 41 Административного регламента (Приложение N 1 к Приказу МВД России от 07.08.2013 N 605)).
Если при регистрации автомобиля выявлены проблемы, не позволяющие совершить его государственную регистрацию (п. 3 Правил), то вам обязаны вернуть заявление с указанием причин отказа в регистрации, подписью сотрудника ГИБДД и печатью регистрационного подразделения (п. 43 Административного регламента).
Если же выявленные проблемы связаны с совершенным преступлением (например, подделка VIN, выявление факта хищения транспортного средства), автомобиль изымают в качестве вещественного доказательства (ст. 81 УПК), о чем должен быть составлен соответствующий протокол (ст. ст. 166, 180 УПК РФ).
В случаях, подобных описанным выше, вы фактически лишаетесь права пользоваться автомобилем и уже с момента получения отказа в совершении регистрационного действия вправе обратиться к продавцу с требованием вернуть деньги за приобретенный автомобиль.

Шаг 2. Обратитесь с претензией к продавцу автомобиля.

Обязательность данного шага напрямую зависит от условий заключенного договора купли-продажи: если в договоре вы предусмотрели обязательный досудебный порядок решения спора, то данный шаг необходим (ст. 135 ГПК).
В претензии изложите суть проблемы и заявите свои требования, желательно обосновывая их нормами законодательства и/или условиями договора купли-продажи. Например, требование о возврате денежных средств можно обосновать ссылкой на ст. 460 ГК РФ, если автомобиль находился в угоне.
Претензию следует предъявить продавцу в письменном виде и желательно таким способом, который обеспечит вас впоследствии доказательствами факта вручения претензии продавцу (лично под подпись продавца или его представителя, почтовым отправлением с уведомлением о вручении и т.д.).
Если условие об обязательном досудебном порядке решения спора не предусмотрено, вы можете сразу обратиться в суд, однако следует учитывать, что судебное разрешение спора - всегда более длительный и сложный процесс, нежели досудебное разбирательство, поэтому указанный порядок предпочтительнее соблюсти.

Шаг 3. Обратитесь в суд.

Если продавец не удовлетворил вашу претензию или вы решили не использовать возможность досудебного урегулирования спора, подготовьте исковое заявление и обратитесь в суд.

Примечание. До подачи искового заявления рекомендуем обратиться к специалисту за оказанием квалифицированной юридической помощи.

Если автомобиль стоил больше 50 000 руб., иск следует предъявлять в районный суд.
Если вы приобрели автомобиль у физического лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, иск нужно предъявить в суд по месту жительства продавца (ст. 28 ГПК РФ).
При подаче иска необходимо уплатить госпошлину, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
Если же вы приобрели автомобиль у организации (предпринимателя, осуществляющего торговлю транспортными средствами), то спор будет разрешаться с учетом Закона о защите прав потребителей. Это значит, что вы вправе предъявить иск в суд по месту своего жительства (ч. 7 ст. 29 ГПК РФ) и освобождаетесь от уплаты госпошлины при цене иска до 1 млн руб. (п. 2 ст. 333.36 НК РФ).
Требования к исковому заявлению и приложениям к нему установлены ст. ст. 131, 132 ГПК РФ.

При выявлении проблем, не лишающих вас права пользования автомобилем, но грозящих такими последствиями в будущем (например, если существует вероятность предъявления вам иска об истребовании имущества из незаконного владения, об обращении взыскания на заложенное имущество и т.п.), основания требовать от продавца возврата денег возникнут у вас не в случае предъявления вам иска, а только если суд удовлетворит предъявленный вам иск и автомобиль будет изъят.
В таком случае прежде всего необходимо привлечь к участию в деле продавца автомобиля (ст. 462 ГК РФ). Тогда, если предъявленный вам иск будет удовлетворен, а автомобиль - изъят, вам будет проще отстаивать свои интересы в дальнейшем споре с продавцом: вы сможете ссылаться на состоявшееся решение суда как на бесспорное доказательство, не подлежащее оспариванию (ст. 61 ГПК РФ). Получая указанное решение суда, вы выполняете шаг 1 настоящего алгоритма.

15 Сен 2015 17:26

Может ли работник отозвать заявление об увольнении

Сотрудник написал заявление об увольнении по собственному желанию с 31 августа, а 27 августа решил его забрать. Вправе ли он отозвать заявление?

Страница вопроса



15 Сен 2015 17:28 ·

Да, вправе. До истечения срока предупреждения об увольнении (двух недель) сотрудник имеет право в любое время отозвать заявление (ч. 4 ст. 80 ТК РФ). Для этого он должен написать соответствующее заявление. Но есть и одно ограничение: отозвать заявление можно при условии, что на данное место не приглашен другой сотрудник, которому в соответствии с законодательством нельзя отказать в приеме на работу.

30 Авг 2015 20:09

Выплаты работнику при увольнении по собственному желанию

Какие выплаты полагаются работнику при увольнении по собственному желанию?

Страница вопроса



30 Авг 2015 20:10 ·

Если работник увольняется по собственному желанию, то в день прекращения трудового договора работодатель обязан выплатить ему:
- заработную плату за период работы перед увольнением, включая премии, надбавки и иные выплаты (ст. ст. 136, 140 ТК РФ);
- денежную компенсацию за неиспользованный отпуск (ст. 127 ТК РФ).
Днем прекращения трудового договора считается последний рабочий день (ст. 84.1 ТК РФ).

Обратите внимание!
В случае спора о размерах сумм, причитающихся работнику при увольнении, работодатель обязан выплатить не оспариваемую им сумму (ч. 2 ст. 140 ТК РФ).

Трудовое законодательство не обязывает работодателя выплачивать работнику иные компенсации при увольнении по собственному желанию.
При этом трудовой или коллективный договоры могут предусматривать иные выплаты при расторжении трудового договора с работником, в том числе в связи с увольнением по собственному желанию (ст. ст. 57, 178 ТК РФ).
Если работник увольняется до окончания того рабочего года, в счет которого уже получил ежегодный оплачиваемый отпуск, то работодатель вправе удержать задолженность за неотработанные дни отпуска (абз. 5 ч. 2 ст. 137 ТК РФ). Работодатель удерживает такую задолженность независимо от согласия работника (ч. 3 ст. 137 ТК РФ). При этом, если работодатель фактически не смог удержать задолженность за неотработанные дни отпуска из-за недостаточности сумм, причитающихся работнику при увольнении, взыскать эти суммы в судебном порядке он не сможет (Определение Верховного Суда РФ от 25.10.2013 N 69-КГ13-6).
Иные суммы, причитающиеся работодателю (неотработанный аванс, задолженности или неправильно исчисленные выплаты), работодатель может удержать, только если работник не оспаривает оснований и размеров удержания (ч. 2 ст. 137 ТК РФ).

30 Авг 2015 20:04

Получение патента на работу в РФ иностранцем

Как иностранцу получить патент на работу в РФ?

Страница вопроса



30 Авг 2015 20:05 ·

Патент - это документ, подтверждающий право иностранного гражданина, прибывшего в РФ в порядке, не требующем получения визы (за исключением отдельных категорий иностранных граждан), на временное осуществление на территории субъекта РФ трудовой деятельности (ст. 2 Закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ).

Справка. Категории иностранных граждан, которым не требуется получать патент на осуществление трудовой деятельности
Не получают патент следующие категории иностранных граждан:
- временно пребывающие на территории РФ в безвизовом порядке высококвалифицированные специалисты и члены их семей, а также обучающиеся в РФ по очной форме в профессиональной образовательной организации или образовательной организации высшего образования по имеющей госаккредитацию основной профессиональной образовательной программе (кроме указанных в пп. 6, 7 п. 4 ст. 13 Закона N 115-ФЗ). Такие граждане работают на основании разрешения на работу;
- иностранцы, прибывшие в РФ в порядке, не требующем получения визы, имеющие разрешение на работу, выданное до 1 января 2015 г., - такое разрешение продолжает действовать до окончания срока его действия или аннулирования (п. 1 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ; п. 1 ст. 6 Закона от 24.11.2014 N 357-ФЗ);
- граждане, привлекаемые к осуществлению трудовой деятельности из государств - членов Евразийского экономического союза (Республика Армения, Республика Беларусь, Республика Казахстан, Кыргызская Республика) (п. 1 ст. 97 Договора о Евразийском экономическом союзе, подписанного в г. Астане 29.05.2014).

Иностранному гражданину, прибывшему в РФ с целью временной работы на территории субъекта РФ, необходимо обратиться за оформлением патента в течение 30 календарных дней со дня въезда в РФ. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Примечание. Если иностранный гражданин получил патент на территории одного субъекта РФ, то для осуществления трудовой деятельности на территории другого субъекта РФ он обязан обратиться за получением патента в территориальный орган ФМС соответствующего субъекта. При этом срок 30 дней в данном случае не учитывается. Срок действия патента, выданного в другом регионе, не может превышать срок действия первоначально выданного документа (абз. 3 п. 16 ст. 13.3, п. 21 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ).

Шаг 1. Подайте заявление и комплект документов в ФМС.

Заявление подается в территориальный орган ФМС России лично либо через уполномоченную субъектом РФ организацию.
Если в субъекте РФ такая организация отсутствует, то до 1 января 2016 г. от имени иностранца может действовать его представитель (п. 2 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ; п. 2 Административного регламента, утв. Приказом ФМС России от 15.01.2015 N 5; ч. 3 ст. 7 Закона от 24.11.2014 N 357-ФЗ). Это означает, что в случае отсутствия указанной организации вместо иностранца патент может получить его будущий работодатель.
К заявлению прикладываются следующие документы (п. 2, п. 29 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ; п. п. 22.2 - 22.6 Регламента):
1) личная цветная фотография размером 30 x 40 мм;
2) документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина и признаваемый РФ в этом качестве;
3) действующий на территории РФ на срок осуществления трудовой деятельности данным иностранным гражданином договор (полис) добровольного медицинского страхования;
4) документы, подтверждающие отсутствие у данного иностранного гражданина заболевания наркоманией и инфекционных заболеваний, которые представляют опасность для окружающих, а также сертификат об отсутствии у данного иностранного гражданина заболевания, вызываемого вирусом иммунодефицита человека (ВИЧ-инфекции);
5) один из следующих документов, подтверждающих владение русским языком, знание истории России и основ законодательства РФ:
- сертификат о владении русским языком, знании истории России и основ законодательства РФ;
- документ государственного образца об образовании (на уровне не ниже основного общего образования), выданный образовательным учреждением на территории государства, входившего в состав СССР, до 1 сентября 1991 г.;
- документ об образовании и (или) о квалификации, выданный лицам, успешно прошедшим государственную итоговую аттестацию на территории РФ с 1 сентября 1991 г.;
- документ о прохождении экзамена на владение русским языком, знание истории и основ законодательства РФ;
6) документ, подтверждающий уплату штрафа за нарушение срока обращения за оформлением патента (если нарушен срок для обращения за оформлением патента).

Примечание. Работодатель вправе оказать будущему работнику поддержку в сборе указанных документов, то есть оплатить и организовать медицинский осмотр, сдачу анализов, курсы русского языка, договор (полис) добровольного медицинского страхования.

Обратите внимание!
За нарушение срока обращения за оформлением патента иностранный гражданин может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере от 10 000 до 15 000 руб. (пп. 7 п. 2 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ; п. 22.7 Регламента; ст. 18.20 КоАП РФ).

Шаг 2. Получите патент.

В течение 10 рабочих дней со дня принятия заявления иностранцу выдается патент (абз. 2 п. 4 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ; п. 16 Регламента).
Чтобы получить патент, иностранец должен предъявить следующие документы:
1) документ, который удостоверяет его личность и признается РФ в этом качестве;
2) документ, подтверждающий уплату НДФЛ в виде фиксированного авансового платежа в порядке, установленном положениями ст. 227.1 НК РФ, на период действия патента (п. 6 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ; п. 70 Регламента). В платежном документе наименование платежа должно быть указано так: "Налог на доходы физических лиц в виде фиксированного авансового платежа".

Обратите внимание!
Иностранный гражданин обязан самостоятельно исполнить обязанности по уплате фиксированных авансовых платежей по НДФЛ. Будущий работодатель не вправе исполнить эту обязанность за свой счет (ст. 45 НК РФ).

При выдаче патента проводится дактилоскопическая регистрация и фотографирование иностранного гражданина (п. 4.6 ст. 13 Закона N 115-ФЗ; Приказ ФМС России от 06.11.2012 N 357). Полученные сведения вносятся в банк данных об осуществлении иностранными гражданами трудовой деятельности.

Обратите внимание!
Если будущий работодатель оказывает иностранному гражданину помощь в оформлении документов (например, оплачивает курсы русского языка), то иностранный гражданин получает доход от источника в РФ в натуральной форме, который облагается НДФЛ (п. 2 ст. 211 НК РФ).

30 Авг 2015 19:59

Договор с риелтором при купле-продаже недвижимости

Что предусмотреть в договоре с риелтором при купле-продаже недвижимости?

Страница вопроса



30 Авг 2015 20:00 ·

Законодательство РФ не содержит определенных требований к договору на оказание риелторских услуг, поэтому к такому договору применяются общие положения о договоре возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ).
Договор на оказание риелторских услуг может включать следующие разделы:
1) преамбулу;
2) предмет договора;
3) обязательства сторон;
4) сроки исполнения обязательств;
5) стоимость услуг и порядок расчетов;
6) порядок расторжения договора;
7) ответственность сторон.

1. Преамбула договора

Преамбула договора содержит указание на стороны договора: приобретателя риелторских услуг (Заказчика) и лицо, которое будет оказывать эти услуги (Исполнителя).

2. Предмет договора

Предмет договора - это действия, которые должен будет осуществить риелтор в целях покупки/продажи недвижимости.

Пример. Предмет договора с риелтором при покупке недвижимости
Поиск (подбор) однокомнатной квартиры с целью ее приобретения стоимостью 3 000 000 - 3 500 000 руб. в районе Люблино г. Москвы, площадью 30 - 35 кв. м, в кирпичном доме, не первый и не последний этаж, в доме этажностью не ниже девяти, дом не старше 1980 г., наличие лифта и мусоропровода и т.д.

Пример. Предмет договора с риелтором при продаже недвижимости
Поиск покупателя однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Зимняя, д. 6, кв. 12, проведение показов, подготовка необходимых документов к сделке, организация расчетов и представление документов на регистрацию перехода права собственности.

3. Обязательства сторон

В обязанности Исполнителя могут входить:
1) фотографирование объекта недвижимости;
2) распространение информации об объекте недвижимости в средствах массовой информации, сети Интернет;
3) поиск покупателей/продавцов объекта(ов) недвижимости в соответствии с требованиями Заказчика;
4) организация просмотров объекта(ов) недвижимости потенциальными покупателями или Заказчиком;
5) проведение переговоров;
6) анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
7) сбор комплекта документов на приобретаемую/отчуждаемую квартиру;
8) подготовка сделки, организация взаиморасчетов;
9) осуществление действий для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
10) информирование Заказчика о ходе исполнения договора.
К обязанностям Заказчика относятся:
1) предоставление документов на объект недвижимости;
2) обеспечение возможности просмотров продаваемого объекта недвижимости потенциальными покупателями;
3) явка для ознакомления с подобранными вариантами недвижимости;
4) обеспечение явки всех лиц, принимающих участие в сделке, для ее оформления и регистрации;
5) подписание акта оказанных услуг;
6) уплата определенной в соответствии с договором денежной суммы за оказанные услуги;
7) совершение действий, направленных на внесение авансового платежа и заключение основного договора купли-продажи недвижимости.

Примечание. Риелтор должен предоставить клиенту полный пакет документов на приобретаемую/покупаемую недвижимость. Следует помнить, что у ряда документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, существует ограниченный срок действия: выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним действительна в течение 30 дней, выписка из домовой книги - в течение 30 дней, технический паспорт - в течение пяти лет.

4. Срок исполнения обязательств

В договоре с риелтором необходимо прописать срок действия договора. Стороны договора вправе предусмотреть возможность продления договора на аналогичный срок при отсутствии возражения сторон, а также установить срок уведомления одной стороны договора другой о возражениях по продлению срока оказания услуг.

5. Стоимость услуг и порядок расчетов

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, указанные в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 781 ГК РФ).
Оплата услуг риелтора может устанавливаться в процентном выражении к стоимости покупаемого/отчуждаемого объекта недвижимости или в виде твердой суммы.
Договором может быть установлено, что стоимость услуг исполнителя состоит из фиксированной и переменной частей. В таком случае фиксированная часть оплачивается независимо от заключения Заказчиком по итогам оказания услуг сделки купли-продажи недвижимости, а переменная часть оплачивается только при условии заключения сделки купли-продажи.
В договоре на оказание услуг должны обязательно оговариваться стоимость услуг риелтора на всех этапах исполнения договора и момент их оплаты. Важно также предусмотреть возможность Заказчика отказаться от той или иной услуги (например, от сбора документов), если необходимые действия он может произвести самостоятельно.

Примечание. Момент оплаты по договору может быть разным. Как правило, окончательный расчет производится после регистрации сделки в Росреестре, но некоторые агентства берут предоплату за свои услуги на текущие расходы или забирают комиссионное вознаграждение в момент подписания договора купли-продажи объекта недвижимости под гарантийное обязательство.

Прежде чем оплачивать услуги риелтора, рекомендуем подписать акт оказанных услуг, который подтверждает факт их оказания Исполнителем и принятия Заказчиком.

6. Порядок расторжения договора

Стороны вправе расторгнуть договор по взаимному согласию либо по основаниям, установленным действующим законодательством.
Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов (п. 1 ст. 782 ГК РФ). В таком случае договор будет считаться расторгнутым с момента возмещения Заказчиком понесенных Исполнителем расходов.

7. Ответственность по договору

Стороны договора освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).
Исполнитель несет ответственность за сохранность полученных от Заказчика документов. В случае утраты таких документов он обязан восстановить их за свой счет.
Заказчик несет ответственность за нарушение сроков оплаты оказанных услуг. В случае нарушения таких сроков Заказчик обязан выплатить Исполнителю установленную договором неустойку.

Особенности эксклюзивного договора с риелтором

Эксклюзивный договор на покупку/продажу недвижимости подразумевает под собой заключение договора на оказание риелторских услуг только с одним агентством по недвижимости (риелтором).
В стандартный перечень услуг по эксклюзивному договору входят: юридические консультации по сделкам с недвижимостью, реклама объекта недвижимости, поиск покупателя (объекта недвижимости), организация и сопровождение переговоров сторон и подготовка документов к сделке.
Эксклюзивный договор направлен на экономию времени продавца недвижимости и заключение сделки купли-продажи в кратчайшие сроки и по максимально выгодной цене.



©2008 mosuruslugi.ru
mosuruslugi@gmail.com
О сайте · Контактная информация · Размещение рекламы · Ограничение ответственности